Bugünkü Resmî Gazete‘de yayımlanan yeni bir kanunla, tapu işlemlerinden site yönetimlerine, yangın güvenliğinden kaçak yapıya kadar geniş bir yelpazede kapsamlı düzenlemeler hayata geçti. 32 maddelik bu paket, özellikle gayrimenkul sahipleri, site yöneticileri, müteahhitler ve yatırımcılar için önemli değişiklikler içeriyor.
Dijital Dönem: Değerleme Raporları Artık Elektronik
Yeni düzenlemeyle birlikte, bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmek zorunda. Bu adım, taşınmaz işlemlerinde dijital denetimi artırmayı ve işlem süreçlerini hızlandırmayı hedefliyor.
Site Yönetimlerinde Kolaylık: Çoğunluk Oranı Düştü
Kat Mülkiyeti Kanunu‘nda yapılan değişiklikle, apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Ayrıca, yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlenirken, işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi. Bu değişiklikler, site sakinlerinin karar alma süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
Yangın Güvenliği Denetimleri Zorunlu Oluyor
İmar Kanunu‘nda yapılan değişiklikle, binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale getirildi. Belediyeler veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından periyodik kontroller yapılacak; eksikliklerin giderilmemesi durumunda yaptırımlar uygulanacak. Aynı kanunla, şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirilirken, yapı denetim sisteminde elektronik takip dönemi başlıyor.
Kaçak Yapıya Beton Sağlayana 500 Bin Lira Ceza
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları için de yeni yaptırımlar getirildi. Bu düzenleme, kaçak yapılaşmayı zincirleme olarak engellemeyi hedefliyor.
Sosyal Konut Alanlarında Acele Kamulaştırma Yetkisi
Toplu Konut Kanunu‘na eklenen düzenlemeyle, sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ‘ye geniş yetkiler verilirken, TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027‘ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.
Hazine Taşınmazları ve 2B Başvurularında Süre Uzatımı
Kanunla birlikte, Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026‘ya kadar uzatıldı. Bu, özellikle hak sahipleri için önemli bir fırsat penceresi sunuyor.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Sorumluluklar
Çevre Kanunu‘nda yapılan değişiklikle, çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar getirildi. Aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak ve bir ceza puanı sistemi devreye alınacak. Düzenlemenin büyük bölümü yayım tarihinde yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümler 31 Aralık 2026‘da uygulanmaya başlayacak.
Kaynak: PİHA