Mart 2026 konut ve iş yeri satış istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasasında çarpıcı bir dönüşümü gözler önüne seriyor. İpotekli konut satışlarındaki %35,9’luk rekor artış, toplam satışlardaki genel düşüş eğilimine rağmen finansman kaynaklı hareketliliğin canlı kaldığını işaret ediyor. Öte yandan, yabancı alıcılara yapılan satışlardaki keskin düşüş ve iş yeri segmentindeki daralma, piyasanın farklı katmanlarında dengelerin değiştiğini ortaya koyuyor.
Konut Piyasasında İki Yönlü Hareket
Mart ayında Türkiye genelinde gerçekleşen toplam konut satışı 113.367 adet olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %2,1’lik bir azalmaya işaret ediyor. Satışların durumuna göre dağılım incelendiğinde, ilk el konut satışları 35.725 adetle %1,3’lük mütevazı bir artış gösterirken, ikinci el satışlar 77.642 adetle %3,6 geriledi. Bu dağılım, toplam satışların %31,5’inin ilk el, %68,5’inin ise ikinci el konutlardan oluştuğunu gösteriyor.
Satış şekli açısından bakıldığında ise tablo daha da ilginçleşiyor. İpotekli konut satışları, Mart 2026’da 25.978 adede ulaşarak bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,9 gibi dikkat çekici bir sıçrama yaşadı. Buna karşılık, ipotek dışındaki diğer satışlar 87.389 adette kalarak %9,6 oranında azaldı. Bu veriler, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının %22,9’a, diğer satışların payının ise %77,1’e ulaştığını ortaya koyuyor.
Yabancı Alıcılar ve İş Yeri Piyasasında Düşüş
Yabancı uyruklu alıcıların Türkiye gayrimenkul piyasasındaki varlığı Mart ayında belirgin bir gerileme kaydetti. Yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın Mart ayına göre %20 oranında düşüşle 1.353 adette kaldı. Bu rakam, toplam konut satışları içinde sadece %1,2’lik bir paya karşılık geliyor. Ocak-Mart dönemi genelinde ise yabancı alıcılara yapılan satışlar 4.165 adetle %14,9 azaldı.
Mart ayında en fazla konut satın alan yabancı uyruklular sırasıyla 229 adetle Rusya Federasyonu, 130 adetle İran ve 84 adetle Almanya vatandaşları oldu.
İş yeri piyasası ise konut segmentine kıyasla daha belirgin bir daralma içinde. Mart 2026’da toplam iş yeri satışları 13.499 adetle bir önceki yılın aynı ayına göre %10,5 geriledi. İlk el iş yeri satışları 3.787 adette %5,4, ikinci el satışlar ise 9.712 adette %12,3 azaldı. İpotekli iş yeri satışları, 698 adetle %60,1’lik kayda değer bir artış gösterse de, bu segmentin toplamdaki payı oldukça sınırlı kaldı.
Takvim ve Mevsim Etkileri Altında Görünüm
Takvim etkilerinden arındırılmış veriler, piyasa dinamiklerini daha net yansıtıyor. Bu serilere göre, Mart 2026’da bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ilk el konut satışları %1,8, ikinci el satışlar ise %6,2 oranında azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %9,6, ikinci el satışları %5,5 geriledi.
İş yeri segmentinde de benzer bir tablo gözlemleniyor. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, ilk el iş yeri satışları %8,3, ikinci el satışlar ise %14,8 düşüş kaydetti. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları %4,3, ikinci el satışları %7,1 azaldı.
Ocak-Mart 2026 döneminin genel görünümüne bakıldığında, toplam konut satışları 349.396 adetle bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece %0,3’lük hafif bir gerileme gösterdi. İpotekli satışlar bu dönemde 71.276 adetle %31,5 artarken, yabancı alıcılara yapılan satışlardaki düşüş eğilimi devam etti. İş yeri piyasasında ise Ocak-Mart döneminde toplam satışlar 41.835 adetle %8,3 azalarak, ticari gayrimenkul segmentindeki yavaşlamanın sürdüğünü teyit etti.
Kaynak: Beyaz Haber Ajansı