Türkiye genelinde Mayıs 2026 itibarıyla konut ve iş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ciddi oranda geriledi. İlk el konut satışları %27,9 azalarak 30 bin 196‘ya, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63 bin 137‘ye indi. Toplamda 93 bin 333 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı ayında 135 bin 664’tü. Yıllık bazda %31,2’lik bir daralma söz konusu.
İpotekli ve Diğer Satışlarda Farklı Seyir
İpotekli konut satışları Mayıs’ta %2,8 azalarak 19 bin 754 olurken, diğer satışlar %36,2 düşüşle 73 bin 579‘a geriledi. İpotekli satışların toplam içindeki payı %21,2 olurken, diğer satışlar %78,8’lik kısmı oluşturdu. Öte yandan, Ocak-Mayıs döneminde ipotekli satışlar %25,8 artış göstererek 116 bin 801‘e yükseldi; bu, yılın ilk beş ayında ipotekli satışlardaki toparlanma sinyali olarak değerlendirilebilir.
Takvim ve Mevsim Etkilerinden Arındırılmış Veriler
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %3,6, ikinci el satışlar ise %11,3 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya kıyasla ilk el satışlar %3,4, ikinci el satışlar %0,5 düşüş kaydetti. Bu veriler, aylık bazda satışlardaki yavaşlamanın sürdüğünü ancak yıllık düşüşe kıyasla daha ılımlı olduğunu gösteriyor.
Yabancılara Konut Satışında Sert Gerileme
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları %27 azalarak bin 387 adet oldu. Bu satışların toplam içindeki payı %1,5 seviyesinde gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara satış %15,1 düşüşle 7 bin 68‘e indi. Ülke bazında en çok satış sırasıyla Rusya Federasyonu (268), İran (125) ve Ukrayna (88) vatandaşlarına yapıldı. Bu üç ülke, yabancı alıcıların önemli bir kısmını oluşturdu.
İş Yeri Satışlarında da Benzer Eğilim
İş yeri satışları da konutla paralel bir düşüş yaşadı. Mayıs’ta toplam iş yeri satışı 11 bin 434 olurken, geçen yıl aynı ayda 16 bin 555’ti; yıllık düşüş %30,9. İlk el iş yeri satışları %24,8 azalarak 3 bin 255, ikinci el satışlar %33,1 düşüşle 8 bin 179 oldu. İpotekli iş yeri satışları ise dikkat çekici bir şekilde %22,9 artarak 536‘ya yükseldi. Diğer satışlar %32,4 azalarak 10 bin 898‘e geriledi.
İş Yerinde Takvim ve Mevsim Etkileri
Takvim etkilerinden arındırılmış iş yeri satışlarında ilk el satışlar %0,4, ikinci el satışlar %12,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el satışlar %2,8, ikinci el satışlar %6,2 düşüş gösterdi. Bu veriler, iş yeri piyasasında da aylık bazda daralmanın devam ettiğini ancak yıllık düşüşe kıyasla daha sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Piyasada Beklentiler ve Olası Gelişmeler
Konut ve iş yeri satışlarındaki bu sert düşüş, ekonomideki yavaşlamanın ve yüksek faiz ortamının etkisini gösteriyor. İpotekli satışlardaki kısmi artış, faizlerin bir miktar gevşemesiyle tetiklenmiş olabilir. Ancak genel tablo, alıcıların temkinli olduğunu ve piyasanın henüz toparlanma sinyali vermediğini işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda enflasyon ve faiz politikalarındaki gelişmeler, satış rakamlarının yönünü belirleyecek.
Kaynak: Beyaz Haber Ajansı